- 方法は大きく分けて３つあります。
- 1.ご友人などに協力してもらい住宅ローンを組んでもらい毎月友人へ支払う。
- 2.投資家へ売却し、賃貸として借りてそのまま住む。
- 3.当社が買取り、住続けながら数年後にお客様が買戻す(物件価格の2割程度資金が必要)。
弊社は任意売却事業の一環として全国展開している投資専門サイトを開設している為、北は北海道から南は鹿児島まで幅広い投資家様とのネットワークがあり、平成24年1月現在で個人投資家の登録件数は1187人になります。
また、各地域の不動産会社からも投資物件の要望が多く集まっています。
ただ、投資家は目が肥えており、厳しい条件には見向きもしない傾向があります。投資家やご友人にご協力が得られない場合は同時に任意売却も視野に入れるべきです。時間だけが経過し、「競売になる」という最悪の結果を招く恐れがあります。
㈱管財ソリューション チーフコンサルタント：櫻井洋二
不動産業界１５年の中で培った金融機関との強力なブレーンを生かしたファイナンスに強く、住宅ローンの借換や買戻し等のコンサルティング分野を得意としている。この分野においての相談件数及び資金調達件数は３００件以上の実績。
- 誰でも買戻し出来るのですか？
- 条件を満たされた方のみが買戻し可能です。
- 協力してくれる親戚・友人がいないのですが…。
- 大丈夫です。お客様の不動産が収益としての価値があれば、投資家の方に売却し賃貸契約を締結してそのままお住まい頂けます。
この場合、一般的に利回りが10％を超えなければ厳しいでしょう。
(例)売却価格1,200万円の場合→家賃10万円/月(年120万円の収益)→利回り10％
- 買戻しは条件的に難しそうです。しかし子供の学校の関係であと半年だけでもこのまま住み続けたいのですが…。
- ケースにより可能です。
どんな難しい条件でも１度ご相談下さい。
- 知人に協力を頼もうと思うのですが、どう説明してよいかわかりません。
- 当社スタッフが同席してご説明をさせて頂きますのでご安心下さい。
- そのまま継続して住む事が出来れば買い戻さなくてもよいのですが…。
- 問題ありません。そのようなケースもお取り扱いしております。
- 協力してくれる兄弟は見つかりましたが、手持ち資金はないようです。
- 自己資金がなくとも、フルローンが組めますので大丈夫です。
